مراحل لازم جهت دریافت جواز ساخت در تهران
۱. تشکیل پرونده
در اولین مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان مالک یا شخصی که از مالک وکالت دارد برای گرفتن جواز ساختمان باید درخواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند. برای ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مثل کارت ملی یا شناسنامه و همچنین برگه تسویه حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سال های پیشین را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ارائه داده و درخواست خود را کتباً در این مراکز ثبت کند.
۲. دستور صدور بازدید
بعد از تشکیل پرونده توسط مالک، مسئولان شهرداری سایر روال پیشبرد پرونده را بر عهده می گیرند؛ بنابراین مسئول شهرسازی جهت بازدید به مکان احداث ملک مراجعه می کند تا ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا را موردبررسی قرار دهد. این بازدید در صدور مجوز ساخت تعداد طبقه های جدید ساختمان مؤثر خواهد بود. به طور مثال اگر متراژ خانه از یک مقدار مشخصی کمتر باشد جواز ساختمان برای بیشتر از چهار طبقه صادر نخواهد شد.
۳. بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک
در برخی از شهرهای بزرگ مثل تهران طرح تفصیلی اجرا می شود یعنی قوانین ساخت وساز در هر نقطه شهر مشخص شده است. کارشناس طرح تفصیلی کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می کند. در این بررسی اگر مشخص شود که ملک در طرحی از طرح های شهرداری قرار دارد این موضوع با دقت بیشتری بررسی شده تا مشخص شود که ساخت وساز بنا با پروژه های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر. اگر تداخلی مشاهده شد باید مشخص شود که میزان تراکم آن به چه میزان بوده و سپس اصلاحات آن انجام شود.
۴. دستور نقشه
بعد از انجام مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی دستور تهیه نقشه به مالک صادر می شود. در دستور نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقی مانده ملک پس از اصلاحات موردنظر شهرداری، مساحت زمین بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال شده توسط هر طبقه ذکر می شود. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه بر طبق پهنه ای که ملک در آن واقع شده است و همچنین متراژ سند (نه متراژ موجودی زمین) و عرض گذر تعیین می شود. در مرحله بعد دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده می شود.
۵. طراحی نقشه
در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادرشده، نقشه معماری برای ملک طراحی می شود. طراحی نقشه معماری از مهم ترین مراحل صدور پروانه ساختمان است زیرا که حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها در آن ارائه می شود.
بعد از طراحی نقشه معماری باید به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارسال شده تا بررسی شود. اگر نقشه معماری نیاز به اصلاح داشته باشد دفتر مهندسی ملزم به اصلاح نقشه بوده و پس از اصلاح مجدداً نقشه به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده می شود تا تأییدیه نقشه دریافت شود.
۶. پرداخت عوارض شهرداری
بعد از نهایی شدن نقشه معماری و رفع ایرادات عنوان شده از سوی دفاتر خدمات شهری، عوارض نوسازی و همچنین عوارض شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری ساختمان توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و تعیین می شود.
۷. تهیه مدارک پیش نویس
بعد از پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تأییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، باید مدارک پیش نویس آماده شود. برای تهیه پیش نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه کرده و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل کند. سپس باید منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفاتر خدمات بماند. بعد از تعیین ناظر، بین مالک و ناظر قراردادی بسته می شود.
درمجموع مدارک پیش نویسی که باید توسط مالک تهیه و به دفاتر خدماتی ارائه شود عبارت اند از: برگه سبز مهره شده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک، برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما، فایل های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک، چک لیست های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله، برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک.
۸. چاپ پروانه
بعد از تأییدیه نقشه های چهار رشته و پروسه اخذ تأییدیه های دفتر خدمات شهری و تأییدیه طرح تفصیلی بر و کف، به تأییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و معماری و درنهایت تأییدیه شهردار نیاز است که تمام این تأییدیه ها به صورت سیستمی انجام و درنتیجه پروانه ساختمان چاپ می شود.
برچسب : نویسنده : narges qavaninkharidoforoosh بازدید : 109
شهرداری تهران یک سازمان همگانی غیردولتی است که در ۱۲ خرداد سال ۱۲۸۶ خورشیدی با نام بلدیه تهران، بنیان نهاده شد و مدیریت شهر تهران را بر عهده دارد.
مسئولیت مدیریت این سازمان با شهردار تهران است که پیش از این با حکم وزیر کشور ایران منصوب میگردید اما اکنون از طریق رایگیری در شورای شهر تهران انتخاب میشود و به وزارت کشور معرفی میگردد و وزارت کشور با بررسی صلاحیت منتخب شورا حکم شهرداری را صادر میکند. شهرداری تهران شامل ۲۲ منطقه است که مدیریت هر منطقه به عهده شهردار آن منطقه است که توسط شهردار تهران انتخاب میشود و با نظارت معاون امور مناطق فعالیت میکند. هر منطقه شامل تعدادی ناحیه میباشد. در کل تهران دارای ۱۲۲ ناحیه است که با اجرای طرح ناحیه محوری در دوره محمدباقر قالیباف هر ناحیه یک شهردار ناحیه نیز دارد که توسط شهرداران مناطق تعیین میگردد. طرح جامع شهر تهران در زمان شهرداری غلامرضا نیکپی تدوین شد.
هماکنون ساختمان مرکزی شهرداری تهران در خیابان بهشت، جنوب پارک شهر قرار دارد.
شهردار تهران از شهریور ۱۳۸۴ تا شهریور ۱۳۹۶ محمدباقر قالیباف بود که با ۱۴۴ ماه رکورددار مسئولیت در کسوت شهرداری تهران است. راهاندازی مرکز فعالیتهای دینی شهرداری، ایجادِ خطوط مخصوصِ اتوبوسهای تندرو، توسعه مترو، ساخت ۴ تونل بزرگ شهری، ساخت پل طبقاتی صدر، راه اندازی سامانه تلفنی ۱۳۷ و ۱۸۸۸، راهاندازی مجموعهٔ باغ کتاب، افتتاحِ برج میلاد و … از مهمترین اقدامات قالیباف در شهرداری تهران بودهاست.
در دوران غلامحسین کرباسچی، برای نخستینبار شهردار این شهر در هیئت دولت و در کنار وزیران و معاونان رئیسجمهور حضور یافت.
از کارهای غلامحسین کرباسچی میتوان به بنیانگذاری مؤسسه همشهری و انتشار روزنامه همشهری و نشریهها و ویژهنامههای وابسته به آن و ساختِ فرهنگسراها و خانههای فرهنگ در تهران، و پایهگذاری برجسازی و فروش تراکم به منظور مقابله با افزایش قیمت مسکن در شهر تهران نام برد، که تاکنون نیز ادامه دارد.
بیشتر درآمد شهرداری تهران از فروش تراکم برای املاک و ساخت و سازها میباشد. چراکه «شهرداریِ شهر تهران» به صورت خودگردان اداره میشود؛ و بهجز برخی کمکهای دولتی که فقط به حمل و نقل عمومی مربوط است هیچ بودجهٔ دولتی دیگری ندارد.
09915957342
www.asemansaze.com
برچسب : نویسنده : narges qavaninkharidoforoosh بازدید : 242
اگر تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران توسط شهرداری کنترل نشود، ساختمانهای بلند در کنار افزودن بیرویه بر شلوغی هر منطقه، مضراتی همچون محروم کردن ضلع جنوبی ساختمانهای دیگر از آفتاب زمستانی را در پی خواهند داشت. تراکم ساختمانی در واقع راهی برای کنترل تراکم جمعیتی و حفظ زیبایی شهری است. شهرداریها با توجه یا یکسری پارامتر این تراکم را فرمولیزه کردهاند. این پارامترها «شاخص کنترل تراکم» نامیده میشوند. در ادامه این شاخصها را (که پیش تر نیز به آنها اشاره شد) با دقت بیشتری بررسی میکنیم:
ضریب سطح اشغال
ضریب سطح اشغال یا ضریب اشغال عبارت است از میزان مساحتی که ساختمان شما میتواند اشغال کند. همانطور که گفتیم با توجه به مقررات ملی ساخت و ساز، شما نمیتوانید بیش از 60 درصد زمین خود را صرف ساختن یک ساختمان کنید. همچنین موظف هستید 40 درصد باقیمانده را به فضای سبز اختصاص دهید. محاسبهی میزان فضای اشغالی توسط ساختمان شما قوانین خاصی دارد. داکتهای اجرا شده و پیش آمدگیهای درونگذر، اگر چه برای عوارض شهرداری محاسبه میشوند، جزو فضای اشغالی در نظر گرفته نخواند شد. این قضیه در مورد بالکن برقرار نیست و بالکن به عنوان سطح اشغالی محاسبه میشود. شهرداری برای هر طبقه سطح اشغالی مخصوص تعیین میکند. سطح اشغال در حالت کلی از روی مساحت زمین، عرض گذر (کوچه یا خیابان)، پهنه و درصد مجاز سطح اشغال به دست میآید.
ضریب سطح زیربنا
این ضریب که به صورت درصد توسط شهرداری اعلام میشود، میزان مجاز برای متراژ زیربنا را مشخص خواهد کرد. مثلا اگر این ضریب 120 باشد و زمینی به متراژ 500 متر مربع در اختیار داشته باشیم، زیربنای مجاز ما 600 متر خواهد بود. سپس با تقسیم این عدد بر ضریب سطح اشغال (300 متر برای مثال) به تعداد طبقات مجاز خواهیم رسید. در اینجا تعداد طبقات 2 خواهد بود.
تراکم واحد مسکونی
بیانگر تراکم واحدهای مسکونی در یک منطقه است. این شاخص برای کارشناسان و متخصصین امر، نسبت به تراکم جمعیت معیار معتبرتری به حساب میآید. کارشناسان شهرداری از این پارامتر در کنار پارامترهای دیگر جهت کنترل و مدیریت جمعیت ساکن در مناطق استفاده میکنند. تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران از روی تراکم هر پهنه و شرایط خاص آن تعیین میشود.
عوامل موثر بر تعیین تراکم
جمعیت
هزینههای ساخت
عرض معابر
مساحت قطعات
استفاده از نور خورشید
وجود فضای باز کافی
قیمت زمین و مسکن
کاربری ساختمان
محاسبهی تراکم
ابتدا لازم است مساحت دقیق زمین را طبق سند در دست داشته باشیم. سپس با مراجعه به گزارش تفصیلی منتشر شده توسط شهرداری و یافتن ضریب تراکم ساختمانی (معمولا 100، 120 یا 180 درصد) و ضرب این دو عدد در یکدیگر به تراکم مجاز در سطح مورد نظر میرسیم. در نهایت از ترکیب تراکم و ضریب اشغال، چارچوب کلی ابعاد ساختمان و تعداد طبقات مجاز ساخت مشخص میشود و پلان با توجه به این موارد رسم خواهد شد.
کلام آخر برای تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران
برای کسانی که صاحب زمین و سرمایه هستند، ساخت واحد مسکونی سرمایهگذاری بسیار مناسبی خواهد بود. اما باید دقت داشت این فرآیند نیازمند کسب اجازه از شهرداری و تبعیت از قوانین مربوطه است. قوانین ساخت و ساز برای مناطق مختلف شهری با توجه به امکانات، عرض معابر و… متفاوت است.
پس از ارسال مدارک ملک برای شهرداری، دستور نقشه به شما ابلاغ خواهد شد و موظف هستید طبق آن پلان خود را طراحی و ارسال کنید. در صورت تایید، پروانهی ساخت برای شما صادر میشود و اگر مطابق با ابعاد و موارد مورد توافق با شهرداری عمل کنید هیچگونه مشکلی برای شما وجود نخواهد داشت. متراژ زیربنا، اندازهی قطعات و تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران توسط شهرداری و در قالب طرح تفصیلی منتشر میشود. تخطی از این موارد میتواند باعث جریمهی نقدی یا پلمپ شدن کارگاه شما بشود.
برچسب : نویسنده : narges qavaninkharidoforoosh بازدید : 140
قانون تراکم شهرداری چیست؟
تراکم در لغت به معنای فشردگی است اما واقعاً در شهرسازی چه معنایی میتواند داشته باشد. مناطق شهری روز به روز در حال تکامل و بلند شدن هستند. ساختمانهای یک یا دو طبقه جای خود را به ساختمانهای بلند مرتبه میدهند. در واقع این قانون تراکم شهرداری است که مشخص میکند شما به جای یک خانه نقلی قدیمی مجاز به ساخت آپارتمان چند طبقه هستید. میزان تراکمی که شهرداری برای یک منطقه، کوچه یا خیابان خاصی در نظر میگیرد به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد.
انواع تراکم تعریف شده در قانون شهرداری
در قانون شهرداری دو نوع تراکم جمعیتی و ساختمانی تعریف شده است. تراکم جمعیتی در واقع عبارت از تعداد افراد ساکن در هر هکتار مشخص میشود. تراکم ساختمانی هم که به صورت درصد بیان میشود در واقع نشان دهنده این است که در چند متر از زمین خود قادر به ساختوساز هستید.
برچسب : نویسنده : narges qavaninkharidoforoosh بازدید : 442
چگونگی اجرای مزایده از طریق ادارات ثبت
برای اجرای اسناد ذمه ای یا وثیقه ای، پس از ارزیابی مال و قطعیت آن، آگهی مزایده منتشر می شود. طبق ماده 121 آیین نامه اجرا، رعایت نکات ذیل در آگهی مزایده ضرورت دارد.
آگهی مزایده اموال غیر منقول
نام و نام خانوادگی مالک
محل و حدود و مقدار و توصیف اجمالی ملک
هرگاه واگذاری منافع دراسناد وثیقه مستند به سند رسمی و دراسناد ذمه ای مستند به سند رسمی یا عادی باشد، خواه مدت آن منقضی شده یا نشده باشد، مراتب با ذکر مال الاجاره و آخر مدت اجاره در آگهی مزایده منتشر در روزنامه و آگهی های الصاقی قید می گردد.
تعیین این مورد مزایده مشاع است یا مفروز.
تعیین این مورد که ملک به ثبت رسیده یا خیر.
اشاره به این که پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم ازحق انشعاب یا حق اشتراک ومصرف، درشرایطی که مورد مزایده دارای آن ها باشد. همچنین بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره، تا تاریخ مزایده اعم از این که رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد، به عهده برنده مزایده است.
روز و محل و ساعت شروع و ختم مزایده
قیمتی که مزایده با آن آغاز می شود
نکته: اموال غیر منقول که به مزایده گذاشته می شود زمانی به بانک یا طلبکار منتقل می شود که سند انتقال اجرایی تنظیم شده باشد.
آگهی مزایده اموال منقول
در آگهی مزایده اموال منقول نکات زیر تصریح می شود:
نوع اموال مورد مزایده و توصیف اجمالی آن
روز و محل و ساعت شروع و ختم مزایده
قیمتی که مزایده از آن شروع می شود
برچسب : نویسنده : narges qavaninkharidoforoosh بازدید : 120
امروز با مشاوره حقوقی آنلاین شهرداری همراه شما هستیم.
قوانین شهری و شهرسازی به صورت پراکنده در کتب مختلف حقوقی مورد بررسی قرار گرفتند.
اما نکتهای که شهروندان در مراجعه حضوری به وکیل بیشترین میزان شکایات را از آن دارند وضع عوارض غیر قانونی توسط شهرداری ها و شوراهای اسلامی شهر است.
عزیزان دقت داشته باشید که دریافت هر نوع عوارض غیرقانونی بر اساس مصوبه شهرداری و شورای اسلامی شهر ها خلاف قانون است.
مرجع رسیدگی به این تخلف دیوان عدالت اداری می باشد.
علاوه بر جرائمی که ممکن است توسط مامورین شهرداری یا کارکنان شهرداری ها به وقوع بپیوندد دعاوی حقوقی نیز وجود دارد که قابل طرح به طرفیت شهرداری است.
مرجع رسیدگی به دعاوی حقوقی علیه شهرداری در تهران مجتمع قضایی ویژه کارکنان دولت است که با اختصاص دو شعبه ویژه حقوقی به دعاوی علیه یا له شهرداری رسیدگی خواهد کرد.
نکات مهم در مشاوره حقوقی آنلاین قوانین شهرداری
در صورت وضع عوارض خارج از قوانین توسط شهرداریها چه اقدامی برای ما متصور است؟
آیا امکان استرداد اضافه عوارض دریافتی توسط شهرداری وجود دارد؟
چگونه میتوان از شهرداران مناطق تهران شکایت کیفری نمود؟
بهترین وکیل و مشاور حقوقی امور شهرداریها در تهران کیست؟
نحوه مشاوره آنلاین با وکیل حقوقی شهرداری
برچسب : نویسنده : narges qavaninkharidoforoosh بازدید : 123